Bedrijf aan huis
Posted by Diego Martins Ferreira on 22-12-2010 | Reageren uitgeschakeld
Als je vanuit je eigen woonhuis een bedrijf aan huis wil beginnen, moet je dit meestal melden bij de gemeente voor toestemming.
In sommige gevallen moet je voor het gebruik van de woning als bedrijfsruimte een onttrekkingsvergunning aanvragen.
De gemeente geeft hiermee toestemming de woning aan de woningvoorraad te onttrekken. Ook moet je nagaan of je plannen passen in het bestemmingsplan.
De procedure voor het aanvragen en de voorwaarden verschillen per gemeente. De meeste huizen hebben in het bestemmingsplan een ‘woonbestemming’, waardoor het niet is toegestaan er een bedrijf te vestigen.
De gemeente en omwonenden kunnen bezwaar maken als je bijvoorbeeld een winkel, kapsalon of machinewerkplaats in je woning start.
Een bedrijf aan huis is meestal toegestaan als:
- Het bedrijf aan huis slechts een kantoorfunctie heeft;
- Er geen klanten naar het woonhuis komen;
- Er geen overlast kan ontstaan;
- Je slechts een klein deel van het huis voor bedrijfsactiviteiten gebruikt.
Voor de inkomstenbelasting en btw moet je met een aantal factoren rekening houden, bijvoorbeeld of de woning kan worden gesplitst in een bedrijfsgedeelte en een woongedeelte.
Een bedrijf aan huis is vaak een goedkope en makkelijke oplossing als je weinig apparatuur nodig hebt en beschikt over voldoende ruimte.
Houd rekening met onderstaande punten om te bepalen of je woonruimte geschikt is voor een bedrijf aan huis:
- Bij bezoek van klanten: bereikbaarheid, representativiteit en parkeergelegenheid.
- Telefoonbeantwoording bij afwezigheid.
- Scheiding tussen werk en privé.
- Rustige werkomgeving.
- Eventuele aftrekmogelijkheden voor kosten voor gebruik en inrichting van de werkruimte.
Aftrekken kosten voor een bedrijf aan huis
De Belastingdienst stelt voorwaarden aan het aftrekken van kosten van een bedrijf aan huis. De kosten voor de werkruimte thuis zijn aftrekbaar als de werkruimte een zelfstandig deel van de woning is en je er een belangrijk deel van het inkomen verdient.
Je hebt een huurwoning en je gebruikt een deel ervan voor je onderneming.
Als je een pand huurt voor bewoning, wil je misschien een deel ervan voor je onderneming gaan gebruiken. Je richt een klein gedeelte, bijvoorbeeld een zolderkamer, in als atelierruimte. Of je gaat de garage gebruiken als werkplaats. Het deel van de woning dat je voor de onderneming gebruikt, is voor de inkomstenbelasting werkruimte. Voor de aftrek van kosten van werkruimte gelden speciale regels. Ben je huurder van de woning, houd dan rekening met de bepalingen uit de huurovereenkomst.
Als het in jouw situatie mogelijk is de kosten van werkruimte af te trekken, stel je eerst vast welk deel van de huur, verlichting, verwarming, inrichting en dergelijke voor je woning is, en welk deel voor de werkruimte. Het deel voor de werkruimte kun je als ondernemingskosten opvoeren en aftrekken van de opbrengsten van de onderneming. Als je over deze kosten ook btw hebt betaald, kun je deze btw aftrekken als voorbelasting als je daar recht op hebt.
Je hebt een pand in eigendom en je gebruikt het als woning en voor je onderneming.
Ben je eigenaar van de woning en heb je voor de financiering van de woning een hypotheek afgesloten, houd dan rekening met de bepalingen uit de hypotheekovereenkomst. Bij een aftrekpost van een werkruimte in je eigen woning vervalt een evenredig deel van de hypotheekrenteaftrek.
Als je eigenaar bent van een pand dat je deels als woning en deels als bedrijfsruimte gebruikt, moet je voor jezelf een aantal vragen beantwoorden:
- Kan het pand bouwkundig worden gesplitst in een woongedeelte en een bedrijfsgedeelte?
- Als een bouwkundige splitsing niet mogelijk is, moet het pand dan worden gerekend tot je privévermogen of tot het ondernemingsvermogen, of moet het administratief worden verdeeld in een privédeel en een zakelijk deel?
Verzekeringen
Verzekeraars maken onderscheid tussen privé en zakelijk. Zo zijn bedrijfsmiddelen thuis niet verzekerd via de privé-inboedelverzekering.
Voor uw zakelijke activiteiten moet u aparte bedrijfsverzekeringen afsluiten.
Bron: Kamer van Koophandel, Antwoord voor bedrijven, Belastingdienst.
………………………………………………………..